曾经的富人区，被仰望的豪宅！揭秘芜湖第一个高层小区 | 小区测评NO.6

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365芜湖二手房全新推出新栏目《365°小区测评》，以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况，详细分解小区利弊及入住情况，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。

新世纪初，芜湖终于有了第一个高层小区——铁佛花园！如果按收入或者家境排行，绝对是芜湖中产阶层的居住所！据知情人士称，铁佛花园约2000年正式交付入住，如今17年过去，现在是什么样子呢？《365°小区测评》第六期，365房博士将带你走进镜湖区铁佛花园！

测评时间：2020年11月8日

小区基本信息

铁佛花园小区地段优越，位于镜湖区北京西路37号，由3栋高楼组成，分别为18层。小区外围是芜湖通讯一条街，东边是芜湖中山路步行街，西边是申元街，南边是芜湖老市委大院，北边是中国移动大楼、中国电信大楼和花园街。小区1km范围内有小学、超市、菜场、银行、餐饮等，满足业主的生活娱乐、商务洽谈需求。

（点击图片放大查看）

小区地址：镜湖区北京西路37号

物业公司：上海宝月物业管理有限公司

物业费：1.55元/㎡·月

车位价格：车位出租100元/月，无车位对外出售

建筑年代：2000年

最新房价：据365数据中心显示，2020年11月铁佛花园房价为11292元/㎡，环比上月上涨了0.55%。

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建筑景观测评

作为芜湖第一高层小区，铁佛花园现在看来依然楼挺拔！三幢楼外立面整体较为整洁，也会露出风雨腐蚀的斑驳痕迹。17年，当前的小树已长成茂盛的大树，而当前小区的植物看上去较长时间未修剪。据门卫处工作人员介绍，这里的“富人们”大多数早已搬到他地，而现在的小区租客较多，也有不少房子已经“倒手”几次了。

内部设施测评

从铁佛花园正门进入，右手就是便利超市。各式柴米油盐日常用品齐全。

你可能没有想到，2000年的时候，芜湖小区铁佛花园的景观由池塘、假山、喷泉组成，无论是之前还是现在，都是一处养眼的风景。

虽然只有三幢楼，但配套还是不能少！铁佛花园小区西南角配套健身场所，365房博士从现场设施的新旧程序判断，这应该是小区后期添置的。

走进小区楼幢，电梯运行情况良好，需要刷卡才可进入。

物业管理测评

标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。

门禁管理（测评人员能否进入小区）

小区大门，大门都有安保人员，进入时不审查身份。

单元门敞开，不需要门禁卡即可进入。

进入单元门左边是传达室，大门紧锁，屋内无办公室设施。

卫生保洁（测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序）

垃圾桶放在单元门外固定位置，桶外堆积着少量垃圾。

绿化维护（小区树木、草坪维护情况与整体感官）

小区虽树木繁茂，较为一般。

停车位配置测评

市中心寸土寸金！铁佛花园为地上车位，较为紧张，停放整齐。

非机动车停放在地下，摆放整齐。地下车库黑暗。

生活配套测评

教育

优质的教育配套是铁佛花园小区最大的优势。距离小区走路3分钟就是育红幼儿园；根据最新（2020-2020年）学区划片，铁佛花园的孩子将就近入学至育红小学、安师大附外，车程5分钟即可到达小学，车程7分钟即可到达中学。

芜湖市育红幼儿园是省一类一级幼儿园，“国家教委重点课题实验基地”，占地面积2832平方米。全园共有教学班15个，其中大班5个、中班4个、小班5个、托班1个。幼儿园配套设施齐全，有保健室、电脑室、舞蹈房、多功能活动室等，班班有钢琴、空调、消毒柜、饮水机、盥洗室。

育红小学是安徽省首批特色示范小学，曾连续五届获得安徽省文明单位，安徽省现代教育技术实验学校，安徽省少先队工作先进单位，安徽省教育技术装备工作先进集体，安徽省青年文明号，机关档案工作目标管理安徽省一级单位，安徽省家教名校，安徽省红领巾示范学校，全国学校艺术教育工作先进单位，全国少年儿童“双有”活动先进单位等称号，全国百佳创新学校，全国科学教育试验基地。现有30个教学班，近1600名学生，教师93人，其中特级教师1人，中学高级教师4人，小学高级教师55人。

安师大附外又名芜湖市第十一中学，学校前身为广益学堂，后易名圣雅阁中学。这是一所教会学校，1899年由美藉瑞典人卢义德创办。1959年定名为芜湖市第十一中学。“文革”期间改名延安中学，1972年复名芜湖市第十一中学。2002年6月增挂安徽师范大学附属外国语学校校牌。

商业

铁佛花园紧邻芜湖市繁华地带——中山路步行街，是一条具有综合功能的大型商业街。设有商场、超市、电影院、餐饮店、银行等，满足业主的各种需求。

距离小区车程10分钟就是华强广场和即将开业的八佰伴。

生活

市中心向来配套齐全，铁佛花园距离黄山西路菜市场路程约3分钟，黄山西路菜市场分为上下两层，一楼为水果，肉及农副产品区，二楼为蔬菜及干货等，功能区分明确，菜市场完全满足居民日常需求。

医疗

距离铁佛花园1km的芜湖市第一人民医始建于1939年，是一所三级乙等综合性医院，满足业主们的医疗需求。

交通

3路、4路、6路、12路、16路、21路、22路、23路、31路、42路、101路、109夜路、111夜路到“电讯大楼”站直达铁佛花园小区。

据芜湖市轨道交通规划图显示，未来轨道交通2号线也将经过这里，并设有站点“申元街站”。

综合测评

铁佛花园学区和配套等优势较为明显，深受购房者的喜爱。但据365房博士亲测发现，小区内居住人群复杂或许存在一些安全隐患；紧邻闹市区往往居住环境比较嘈杂；没有高端的物业服务，也没养眼的景观环境……因此，建议二手房购买者慎重。

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铁佛花园，你还有啥可爆料的？

《365°小区测评》第六期结束，

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