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天差地别!单价1万~3万,南昌小户型学区房盘点!

发布时间:2021年2月7日责任编辑:刘小强来源:新民晚报

在正文之前,先插播一个喜报!今天江西高考状元新鲜出炉,让我们恭喜这两位南昌学子,分别来自南昌二中苏圃路校区的尹天骥(理科状元705分,据说初中就读心远中学)的和江西科技学院附属中学的杨诗雨(文科状元671分)!除了羡慕还是羡慕,这是很多人一辈子都考不了的分数!而且重要的是,这一次南昌终于扬眉吐气,两个状元都是南昌学子,double kill!(PS:感觉江科附中的学费又要提高了…)

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前段时间,我们做了一个关于“学区需求分层”的投票,虽然参与投票的人不是特别多,但也能代表了大部分的心境了。

根据投票结果,大多数人的选择都是尽量追求好的学区,至少是一个体体面面的学区,甚至有那么一部分人就是想要追求顶级学区 ,只有极少数的人对学区毫不在意。

其实,这个结果也在我们的意料之中,不然的话,学区在房价中的比重就不会占这么大了。

对于绝大多数的家长来说,教育是培养孩子的重中之重,一个好的学校就是一块登上更高峰的奠基石,是通往人中龙凤的敲门砖。

从读幼儿园开始,不少家长就各种想办法费尽心机把孩子送到最好的幼儿园,参考最近热播的《三十而已》的顾佳,为了儿子上好的幼儿园,放下身段,低声下气地去讨好别人。

到了九年义务教育阶段,更是早早做好打算,研究南昌所有名校,淘遍新房二手房市场,掏空6个口袋只为了买一套好的学区房。

但是越是顶级的学区,房价也越高,而且是可以达到南昌房价天花板的那种,就像是莱蒙都会和绿地外滩,相比同地段其他楼盘价格更高,都是因为学区的加成。

所以,很多人萌生了单纯为了读书而买一套小户型学区房的想法。

既满足了学区的要求,总价相对更低,而且还可以出租出去抵消一部分的月供,一举多得。

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按照我们之前的南昌学校分档:第一档:公立前四,包括师大附中、28中本部、外国语本部、高新三中,19年的中考人数是:1921第二档:600分率达到30%的学校,有好多所,总共的人数是(不包括公立前四):3554第三档:600分率达到20%的学校,总共的中考人数(不包括前两档):2887

所以,600分率达到了20%以上已经算是中等以上的学校了。PS:去年中考600分率的情况可以戳上篇文章→《你应该为“学区房”焦虑么?从南昌学区的“野生”排名中,我读出了这个结论……》

为了解大家所需,我们顺便整理了南昌27所已知的中考600分率超过20%的学校可就读的小户型楼盘,供大家参考。

放表格之前,我们要明确几点:

1、我们把小户型的范围划在了80平以下,一般就是一房或小两房。

2、这是一个不完全统计,只是针对我们已知的去年中考成绩还可以的27所学校的学区房盘点。

3、按照全年的中考分数,600分率达到了20%以上,在南昌市已经是中等的学校了。

4、价格都是二手房网站上的目前大概的挂价,并不代表最真实的价格,与实际的成交价可能存在误差,大概率会偏高一些,仅供参考。

上表格!!

从表格上可以看出,好学校主要集中在红谷滩,而红谷滩也是有明确的学区划分范围,可以找到一个学校对应的较多楼盘,最高的已经达到了3万/平。另外,朝阳本身楼盘就比较新,而且定位都是偏改善的,所以两个学校(南昌一中云飞路校区和外国语云飞路校区)的学区房是没有小户型的。而东湖、西湖(除朝阳)、青山湖等学区范围不是特别清楚,基本都是以路和门牌号划分,而且老破小居多,我们只能挑出那么一两个拥有小户型的楼盘,大家想要找这些小户型房源的话,最好直接去找中介问问哈~

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值得一提的是,即使是小户型,南昌学区房的价格也真的是差异非常大,从1万~3万不等,相差的价格都可以买一套蛮好的房子了!而且,有些楼盘小户型的售价,甚至比大户型的售价更高!老城区的一些名校老破小的价格一万出头就可以买到,像是桃苑外国语,而师大附中和南昌二中红谷滩校区的学区房价格基本都是2万以上!所以,忍不住想感叹,虽然“父母之爱子,则为之计深远!”,但也要考虑自己的实际情况,如果家庭条件不是特别好的话,完全没有必要砸锅卖铁去选择顶级学区的优质房源,单纯为了读书的话,老城区的老破小也是一个蛮不错的选择。-End-
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