凄惨！西安二手房狂跌30几万都卖不出去，购房者直呼：炒糊了吧！
面对西安目前一房难求的尴尬局面，想抄底买房的购房者和高价卖房的炒房客大有人在，只可惜不能如大家的愿，正所谓人算不如天算。
从今年6月开始，二手房市场出现断崖式下跌，到目前为止形式更为严峻。短短半年多时间，西安的二手房涨的快跌的更快。
炒房客眼睁睁看着自己损失了十几万，想割韭菜没割到的想哭哭不出来，只能说这世上没有后悔药。
01
瞎忙活 几个月降价17万
对买房这件事上，很多购房者的心理永远都是买涨不买跌。
这不，购房者刘某就是在二手房暴涨的那几个月中被炒糊的一员。
常年在外地上班的刘某，去年年底回西安开始看房，想在城北看个小三室的新房，那会还没考虑过二手房。但是看过之后要么是需要摇号，要不就是无证不全，加上自己常年在外本身就对西安的楼市不了解，也不敢贸然出手。临过年了也没有选到中意的，买房就暂时搁下了。
年过完后，刘某又开始踏上了买房的征程，新房房源比较少，就又转向看二手房。刘某谈到：“从三月开始，每天都在关注发现房价越涨越快，然后就想着有合适的就赶紧定下来，怕涨的太快更负担不起了”。直到5月份，在中介带领下看中了一套未央区华远君城二期约84平的两居室，当时房屋总价是133万，单价约15800元/㎡。
签合同办贷款到了六月份，其实那会从市场上刘某已经感觉到自己买贵了，但是已经交了十几万的押金和中介费，进退两难，只能硬着头皮办完了手续。
近日来，他从很多周边的房产中介处了解下来，基本报价都是一万三四左右，也就是降了将近2000元/平，一套房子算下来，差价将近17万。
买了房还没住就已经白白损失了17万，这对于像刘某这样一个普通的工薪阶层来说，一年不吃不喝估计也攒不下这么多钱。
上半年市场行情好的时候，朋友认识的一个刚毕业的小女孩，干中介一个月卖几套房子就可以收入过万，可想而知像刘某一样站在高位被割的韭菜，其实并不是个例，那几个月被割了韭菜的估计有几千人吧。
02
坐等涨价等落空 降价35万还没卖出去
像小李这样，想趁着市场行情好大割一波别人韭菜的人，也并不少见。
今年四月，小李在南三环边的房子，110平左右，中介给谈的买主出175万，均价约15909元/㎡，按理说这个价格有人愿意买确实是很不错了。但是小李看到市场是5万、10万的往上涨，总觉得还可以再等等，硬是憋着不肯卖。猜想小李估计怕是想涨到200万才肯愿意卖吧！
结果呢？可能自己想破头都没有想到，为了大赚一把的他发现二手房开始走下坡路线，而且速度之快都来不及反应。这下慌了神了，最后中介挂出的价格140万都没人理睬，短短几个月降了35万，关键是还卖不出去。小李谈到"唉，35万啊，差不多都可以首付一套新房了。"
现在的小李悔不当初，曾经很傲娇的不肯卖，现在140万也没人理睬，如果再降到120万，不知道有没有人愿意出手？
当时趁着行情好卖了高价的那些人现在还不知道在哪偷着乐，和小李一样市场火热的时候没有卖掉，现在降价到140万，一万二三的均价还是高于新房房价的水平，估计还是想等着哪个不懂行情的傻瓜来买吧。
公
告
二手房价跌回与新房持平才合理
二手房市场为何会出现大跌？与其说降价快还不如说是回归正常。
第一，二手房市场房价虚高
三四月份西安的新房房源紧缺，一度造成“千人抢房，开发商半夜偷偷开盘，十人抢一房”的激烈场面。俗话说，物以稀为贵，房子越难买越有很多人去抢，由此引发的二手房价格持续上涨，而大部分都是虚高。
上半年新房房源短缺，二手房房价普遍比新房高出30%-40%左右，在经历了楼市下行期过后，目前普遍还是比新房房价高出10%-20%左右。
但是随着房源供应量的增加，二手房市场出现断崖式下跌，逐渐回归理性，虚高这个假面具被慢慢的卸掉，最明显的一个转变就是中介发的朋友圈里的“降价三五十万急售、白菜价、送家具家电”等降价促销信息越来越多。
第二，购房者观望情绪变重
我们昨天的文章写过，11月登记结束的20个楼盘中就有6个不用摇号，可以直接购买，甚至出现个别盘核验0人通过的惨淡场面。刚需盘，高性价比盘房源也是比较充足，并且接下来还有10余的全新盘面市，这些都会大大缓解供应不平衡的局面。购房者买新房的选择性多了，而且买到房的机会变大，相应二手房市场可能会继续冷下去。
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下面小编给大家推荐近期推出的楼盘，在六十八批商品住房商品住房价格公示项目名单中有6个，分别为凯跃大厦、中海曲江大城?华宸、紫薇二府庄（紫薇西棠）、碧桂园.锦唐、大华·公园世家、西安全运村。总计2172套房源价格，其中毛坯项目3个，649套房源；精装项目4个，1523套房源（其中1个项目既有精装，又有毛坯）。
下面就具体楼盘进行分析：
1、凯跃大厦
性价比星级：★★☆
备案楼栋：6#
备案均价：毛坯高层12098元/平
房源套数：348套
面积区间：49-68平
装修：毛坯
地址：西安市未央区方新村二府庄路
项目简介：目前没有查到有用信息，不过看位置，很不错，东侧紧邻大明宫国家遗址公园，西侧距离地铁2号线大明宫西站约1公里（实际距离，不是直线距离），西侧不到500米就是民生百货，距离龙首原印象城也不太远，区域配套很齐全。不过按照这个面积来看，有可能是70年产权的公寓。
2、中海曲江大城?华宸
性价比星级：★★★
备案楼栋：毛坯5#、11#、17#、20#、26#；精装2#、6#、12#、21#
备案均价：毛坯洋房（别墅）20364元/平、精装18层小高15188元/平
房源套数：毛坯140套；精装455套，总计595套
面积区间：毛坯190-242平；精装97-165平
装修：毛坯、精装
地址：西安曲江新区南三环与雁塔南路十字东南角
项目简介：
中海曲江大城位于曲江二期的雁翔路南段，西北妇女儿童医院的南边约500米。项目的东边是三兆村，西边是五典坡村，南边是杜陵遗址公园，北边是规划中的雁引公路。项目缺憾是距离地铁较远。与金乎沱站将近4公里。
3、紫薇二府庄（紫薇西棠）
性价比星级:★★☆
备案楼栋：7#、8#、9#
备案均价：毛坯洋房14693元/平
房源套数：161套
面积区间：131-217平
装修：毛坯
地址：城西富裕一路以北
项目简介：
紫薇西棠位于富裕一路与富源二路交汇处西北角，总占地150亩，南北两个地块开发，一期北地块90亩，容积率2.75，区域稀缺花园洋房社区，5栋33层高层和8栋9+1洋房组成，高层82-132平，洋房135、160平加上下跃。小区人车分流，主入口在小区南侧，自带品牌双语幼儿园（2020年3月交付）。二期南地块60亩全部规划高层，推出时间待定。
4、碧桂园.锦唐
性价比星级：★★★
备案楼栋：1#、2#、5#、3#、6#、7#、8#
备案均价：精装小高13771元/平，精装高层12394元/平
房源套数：594套
面积区间：小高119-143平，高层109-129平
装修：精装
地址：西安浐灞生态区广运潭大道以东，米秦路以北
项目简介：
碧桂园.锦唐总占地面积约49.47亩，总建筑面积约12.7万平，容积率2.87，整体规划9栋住宅楼体，3栋高层，6栋小高层，楼栋层高分别有：32层、33层、15层、18层，当期户数738套。
5、大华·公园世家
性价比星级：★★★
备案楼栋：4#、5#
备案均价：洋房14432元/平；高层12970元/平
房源套数：200套
面积区间：洋房133平，高层96-124平
装修：精装
地址：西安市曲江新区曲江池东路以西、航天大道以北
项目简介：
大华曲江公园世家是盘踞曲江二期的千亩大盘，自建80亩大华曲江壹号公园，商业街成熟，2所幼儿园已全部投入使用，社区生活氛围非常浓厚。同时知名小学曲江三小就建设在一期和二期之间（大华为该学校学区房），而正在建设中的曲江三中与项目一墙之隔。
大华曲江公园世家容积率2.3，属低密社区，洋房楼间距30米左右，车位1:1.1，均为独立产权车位，物业为大华自持。物业费较高，高层1.9，洋房2.3。
6、西安全运村
性价比星级：★★★
备案楼栋：15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#
备案均价：精装洋房14293元/平
房源套数：274套
面积区间：123-193平
装修：精装
地址：国际港务区杏渭路以东，潘骞路以南
项目简介：
绿城西安全运村规划占地达1034亩，地上总建筑面积约151万平方，总投资高达76亿元，规划建设了公寓式住宅，赛事指挥中心，会议中心，接待服务中心，餐饮中心，健身中心，医疗中心及相关商业配套和滨河公园。是西安全运会体育中心的三大配套项目之一，其余两大配套为奥体中心和全运湖也距离全运村不远。
绿城全运村2所幼儿园、1所小学、1所中学。目前正在与陕师大、西工大等洽谈，学校到底是谁还没有确定，此外公立还是私立也没有确定。
今天就说到这
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