西安中登地产公司债权资产转让

西安中登房地产开发有限公司债权资产主要内容

西安中登房地产有限公司（以下简称：中登地产）曾为西安市房地产龙头企业，后因多种原因致其在2020年末开始出现资金链断裂，致使其大量资产被冻结，负债规模不断增加。中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司（以下简称长城资产陕西省分公司）为中登系最大债权人，目前法院的诉讼查封、拍卖执行等程序正在稳步推进，资产重组方面也已经创造出较多优质条件。截止目前，长城资产陕西省分公司对债务人债权本金98638万元，计算利息、罚息违约金后债权总额已经达到20亿元，累计查封各被执行人名下土地及隐藏土地7宗，房产228套，股权22家，其中第一顺位抵押土地使用权2366.6平方米，第一顺位抵押房产184套合计建筑面积40741.70平方米，并对西安市核心区的两个项目土地及在建工程签署了抵押合同。所有查封资产中绝大部分为第一顺位首封。

债务人基本情况

债务人西安中登房地产开发有限公司成立于2005年6月，注册资本9800万元，旗下子公司及关联企业数十家，2020年至2020年曾为陕西省房地产龙头企业。

清收进展

（一）诉讼执行情况

长城资产陕西省分公司于2020年4月取得法院执行裁定。截至目前，累计查封各被执行人名下土地使用权7宗，房产228套，被执行人关联公司的股权22家，对中登地产实际控制人宋玉庆及其配偶徐秀英、其子宋宽采取了限制出境的措施，所有诉讼执行措施正在正常进行。

（二）查封情况

截止目前该户债权累计查封各被执行人名下土地7宗，房产228套，股权22家。

已查封土地中非前述抵押物的为位于西安市高陵区泾河工业园泾渭东路的约110亩土地和位于西安市未央区明光路西侧、凤城六路南侧的约10亩土地。

已查封房产全部位于西安市核心区范围内，全部权属清晰。

已查封股权涉及中登系全部关联公司，涵盖中登系全部核心资产，中登系企业资产较多，此处仅对涉及的5家企业的部分资产予以介绍，其中：

1、中登德胜洋楼名下：

（1）中登大厦

中登大厦为西安市核心商业区的写字楼项目，目前项目正常对外出租经营中。该项目位于西安市未央路与凤城四路的交叉地段，东临未央路，西临文景路，地处未央区核心地段，位于西安市南北中轴线上，处于地铁2号线市图书馆站与凤城五路站之间。周边公共配套设施齐备，商场超市林立，银行网点遍布，西安永丰小学、六十六中、西安中学等知名学校一站到达，无论是自住还是投资（年租金回报率超过10%）都极具价值。长城资产陕西省分公司对该项目整体予以查封，并在2020年9月通过法院以资抵债取得共10层房产（合计面积约1.2万平方米）的所有权。

（2）中登家园

中登家园为住宅项目，长城资产陕西省分公司查封该项目138套房产，其中61套已经通过司法拍卖，剩余房产正在准备启动后期拍卖。该项目位于西安经济技术开发区凤城五路与凤城六路之间，东邻西安中学，小区占地面积71亩，总建筑面积近23万平方米，其中商业建筑面积1万平方米，车库面积1.3万平方米，绿化率50％，户型从50—160平方米，设计合理，小区环境优雅，小区周边交通便利，配套齐全。

2、中登房地产名下：

（1）中登城市花园

中登?城市花园是由中登地产投资开发的集住宅、商业、酒店、办公为一体的城市综合体。项目位于西安市未央大道西侧，南临凤城三路，北接凤城四路，西至西安交通学院，东连中登大厦，占据西安市经开区核心地段。

项目周边交通便利，配套齐全，西安中学、永丰小学、六十六中学分散四周；长安医院、凤城医院举足即至；文景公园、城市运动公园花香扑面；双向八车道的未央大道、文景路车流如潮。

该项目分为两期进行开发，目前项目一期（1-6号楼）已经全部竣工交付，1-2号楼商业裙房约8万平方，也通过消防验收，具备交付条件。项目二期（7-18号楼）中，7-12号楼已经全部封顶，13-18号楼正在建设中。

（2）中登文景时代

中登文景时代位于西安市政府新址以西，南临凤城九路、西临明光路。占地70亩，总建筑面积276629.75平米、地上206241.73平米（住宅143586.04平米，商业62655.69平米），地下70388.02平米，总户数2338户，停车位1332个，容积率3.0，建筑密度27.34 %，绿化率40%。

该项目分为两期进行开发。其中项目一期（1-9号楼）为商业开发项目，项目五证齐全，已经全部建成交付。1-2号楼之间商业裙房建筑面积约5万平方米，已经建成，达到使用条件。

（3）湖景花园

中登湖景花园项目为城中村改造项目，该项目位于西安城北未央湖西北侧，地处西安市未央区未央湖风景区阳光大道与湖滨西路十字西北角，与长庆湖滨花园相邻。中登湖景花园项目无城改批复，仅有草滩街道办牛王庙村城中村改造合作协议，规划用地143亩，总建筑面积约424870.99㎡，其中村民安置房121187.5㎡。目前安置房已经封顶，商业开发（约占地90亩）尚未进行。该项目毗邻未央湖公园和西安工业学院、陕西科技大学新校区，环境优雅，交通较为便捷。

3、陕西中登投资有限公司名下

中登苏陕大厦位于浐灞生态区核心区，面朝广运谭，与西安世园会遗址公园隔河相望，自然风光和人文景观较好，距离地铁3号线浐灞中心站约800米，距离灞柳基金小镇直线距离1公里，地理位置极为优越。

该项目目前五证齐全（即已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证），总用地面积约60亩，预售证面积25.14万平米。项目规划设计两栋超高层写字楼，地上35层、地下2层、裙楼5层，地面建筑由裙楼将两栋超高层底层联成一体，内设精品屋、健身会所、中西餐房、商务中心、银行大厅及商务相关商业配套设施，目标建设成银行、保险、证券、公司办公、信托投资、资产管理、律师事务所等金融机构和金融中介机构的综合办公写字楼，为西安市浐灞生态区地标建筑。

该项目于2020年开工，目前土建主体工程已完工，外部玻璃幕墙在安装70%后停工，整个项目目前施工完成率约70%。根据造价师及工程项目人员的估算，预计后续投入3.5亿元即可达到使用状态，后续工期6-8个月。

4、宁夏长登房地产开发有限公司

宁夏长登房地产开发有限公司开发的银川孔雀湖花园项目（璞悦湾项目）位于宁夏银川旧城区东侧石油城范围内，具体位于银横路南侧，孔雀湖西北侧，整个项目东侧及南侧毗邻银川市孔雀湖。该项目合计占地约257亩，共分一二两期开发，其中一期（10栋住宅）已经全部开发销售完毕，二期地块正在建设及销售中。截止目前，取得土地证但尚未开发的剩余净地约100亩。

清收亮点

债务人曾为陕西省房地产龙头企业，企业控制下的潜在优质资产较多，尤其是受益于西安市房地产市场近年的明显复苏，债务人控制下的土地、房产、在建工程均出现明显增值，众多国内龙头房地产企业正在与其就各项目洽谈重组合作事宜。此外长城资产陕西省分公司为债务及其关联企业范围内的最大债权人，控制资产最多、司法查封时间较早、对企业真实情况的掌握最为全面。

免责条款

本次拟处置的债权资产信息仅供参考，最终以借据、合同、法院判决等有关法律资料为准。本次营销不构成任何资产处置行为或处置程序，不具有任何法律约束力，长城资产陕西省分公司及上海联交所不对营销资料的真实性、准确性、完整性作出任何承诺与保证。项目后续处置情况发布的正式处置公告为准，请资料使用方根据自身尽职调查情况理性判断。

交易对象

具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织（自然人；国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员除外）。

合作意向

面向国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权。上述资产可接受组包、拆分组包或单户处置。

欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

项目联系人

上海联合产权交易所央企交易总部（北京总部）

陈文军，周淑燕

010-51918746,18610806302

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