市场观察 | 在沣东新城，我看见了大西安的下一个“世界级富人区”！
2020.10.18星期五 明日不限行
上海浦东、深圳南山、浙江余杭，中国一直在重复着建设富人区的故事。每个城市都会有“富人区”，百万置业，千万买邻。
PART 壹
《时代》周刊指出，所谓富人区，它代表的是一个时代最高端的追求；是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，也是一个城市走向发达、成熟的标志。
说到国内的“富人区”，上海浦东新区、深圳南山区、杭州余杭，都形成了世界级“中国富人区”。
上海浦东新区，在2020年建立浦东自贸区后，形成了陆家嘴金融贸易区、浦东自贸区双引擎发展。
图：上海浦东新区实景图
如今，浦东已集聚各类总部企业超600家，《财富》500强企业也有100家在浦东设立创新中心、研发中心。浦东已经成为跨国公司和国内大企业设立全球性研发中心最为集中的区域，浦东的产业格局成为上海城市发展的关键。
2020年，浦东为上海市贡献近三成的GDP，俨然成为上海得价值高地。如今，上海顶级豪宅十强有三分之一来自浦东，汤臣一品的价格也抬升至30万/㎡，成为公认的“全球富豪住区”。
“宁要罗湖一张床，不要南山一间房”。深圳南山区，早前一直被认为特区里的郊区。
2002年，南山规划科技园、多个国家级开发区、随后蛇口前海自贸区、深圳湾后海超级总部基地等相继落地，超高层商务群的打造，百强企业持续入驻，造就南山区成为中国硅谷。
如今，南山区是深圳房价最贵，舒适感最强的一个区，南山标杆产品，深圳湾一号，卖出20万以上的价格！
图：深圳南山区实景图
杭州余杭在去年，打破萧山区数十年的垄断，正式坐上“浙江一哥”的宝座。随着产业转型和布局，今年被国家定义为未来科技城，企业总部相继加盟，重点产业引进，如今，余杭成为杭州新的城市中心和富裕地区指日可待。
谈及西安，有业内朋友曾说：在曲江核心区买房，就是一场“抢凳子”的游戏，总价近400万的大平层汇聚于此，曲江新区，准入门槛像是一道坚不可摧的壁垒。
可以看出，上海浦东、深圳南山、杭州余杭的弯道超车，离不开城市规划、产业引进、总部经济这些重要因素的叠加。那么，下一个世界级“富人区”，将诞生在哪？我们大胆预测，是沣东新城。
PART 贰
西咸新区，2020年经国务院正式批复，成为第七个国家级新区。位于“大西安新中心核心承载地”的沣东新城，未来必将是西咸一体化最大的受益者，下势打造下一个超越曲江的“造城之旅”。
沣东新城159.3平方公里到底有多大？它相当于六个曲江一期（约25平方公里）。这个面积，大的不是面积，而是无法比拟的资源。
在中国有几个传奇的区域：南有深圳华侨城，北有西安曲江。这也是遍布文物和旅游资源的曲江，为何驰名全国的实质原因。而沣东新城，其实就是“超级曲江+超级华侨城”的结合体，甚至将远超这两个区域。这一次，沣东新城将有可能重塑一个新标准。
沣东新城，是大西安“科技创新引领轴”的主干，不仅是西咸新区的核心区域，更是“大西安新中心新中轴”的核心。
图：大西安格局规划图这座新城从建设之初，就有着更高的建设标准和更新的发展理念。此外，这里涵盖科技统筹示范区和能源金融中心，将建成大西安新的金融中心、文化中心、商贸中心和总部经济聚集区。
刷新大西安"天际线"的绿地501中国国际丝路中心项目，堪称沣东新城价值激涨的始发阵容，为沣东新城划定了在西安，乃至在全球的新坐标。
图：绿地501中国国际丝路中心效果图同时，互联网巨头阿里巴巴，将中国智能骨干网西北核心节点划定在沣东新城，中俄两国元首关注的“中俄丝路产业园”已经在沣东新城成功开园。
图：阿里巴巴菜鸟网络智能枢纽项目规划图截至今年6月，沣东新城已入驻企业132家，包括腾讯、京东、软通动力、新聚思、华大基因、中国兵器、中兴等一批500强及行业龙头企业。
作为建设大西安重点发展区域沣东自贸试验区，投资5亿元的同方股份西部总部基地落户沣东自贸园，此外，南美商品贸易中心、沣东智谷产业园等重大项目相继开工建设，世界500强安盛天平、西电国际、环普西安沣东创新城、港荣能源西北总部等项目已经先后落地。
图：南美商品贸易中心效果图
随着国家政策先行，总部经济的打造，大型产业的引进，2020年上半年西咸新区GDP领跑全省！其中，沣东新城以14.2%的经济增速，以75.83亿元的生产总值，位列西咸新区第一。
PART 叁
值得关注的是，沣东新城是西安迄今为止，最具前瞻性的中轴规划，其价值不单单是依托高端产业和总部经济，更是因为以下三点：
其一，地铁加持。在今年批复的地铁三期工程里，1号线二期运行，1号线三期预计12月底开建、2022年年底开通，5号线二期正有条不紊的建设中，16号线引起瞩目，预计在2020年建设开工。
三条地铁线形成“工”字型轨交，加速人口导向，发挥交通疏解功能，同时实现城市形象的更新和提升，加快沣东新城开发建设，升级区域辐射能力。
图：西安地铁5号线一期、二期线路图其二，配套完善。在商业方面，西北首家华润万象城和宜家购物中心运营、西咸吾悦广场开业、中国·西安南美商品贸易中心开建。
大型商业综合体齐聚，商圈逐渐成熟，也必将催生出诸多高端商业综合体，使得沣东新城的商业氛围愈加浓厚。
图：西咸吾悦广场开业现场图图：宜家购物中心在教育方面，沣东新城已经拥有20余所学校，已经建成使用的有沣东二小/三小/四小/五小/六小、高新一中沣东中学、沣东中加国际学校，既有省市重点学校，又有国际学校，教育资源丰富。
图：西安高新一中沣东中学图：沣东中加国际学校在医疗方面，沣东国际医院在建，预计2020年正式投入使用，陕中院新院址和美芝恩妇产医院，预计今年内动工。
可以说，可见规划正从图纸走向现实，沣东新城内部的教育、交通、商业等城市基础配套正在逐步完善，与那些配套设施还停留在规划中或规划单一的区域，沣东新城随着这些城市配套的逐一落地，将形成巨大的虹吸效应，集聚强大的商业、人口集群，城市价值有望加速兑现。
图：沣东国际医院效果图其三，生态遗址。在沣东新城这片159.3平方公里的面积上，有近20%-30%以上面积是公园和城市绿地，它相当于七个深圳华侨城、四个城墙面积，一个曲江新区！
为加快生态恢复，实现“八水绕长安”，大西安生态文明格局已强力张开。俯瞰整个沣东新城，向北，有沣渭三角洲，向南，则有昆明池。
图：昆明池总体规划效果图作为“八水绕长安”的核心，昆明池水域面积达到10.4平方公里，总库容4600万立方米，是杭州西湖的近2倍。昆明池建设的意义，不仅限于水系治理、生态修复，更重要的是，会成为沣东新城在招商引资中看得见的“软实力”。
星移斗转间，昆明池一期·七夕公园盛大开园，以新的风貌展现在世人面前；沣滨水镇·诗经里、沣河湿地公园一期、阿房宫遗址公园开放，太平河如意湖动工建设，而具备了优质的生态环境保障，集合板块内绿色、高附加值产业落地便成为顺理成章。
图：沣滨水镇·诗经里势已起，风不止。作为大西安新中心核心区的沣东新城，借助优势规划、产业集聚、城市配套，通过“硬实力”+“软实力”的双重规划，红利已经在逐步释放。嗅觉最为灵敏的龙头房企，如融创、华侨城、绿地、蓝光、万科、当代、华润等知名企业蜂拥而至、全面布局，为城市发展赋能加速。
2020年9月，华侨城开始介入，摘得沣东新城两宗商服用地，随后的2020年1月，华侨城再次出手，拿下沣东新城五宗商住用地，这就是一举一动都引发大家极大关注的沣东华侨城大型文化旅游综合项目。
图：华侨城大型文化旅游综合项目效果图沣东华侨城大型文化旅游综合项目，规划范围约16.25平方公里，北至连霍高速，南抵沣东农博园周边，西至沣河，向东包含整个镐京遗址，以“文化+旅游+城镇化”的发展模式，真金白银投资670亿，覆盖了整个沣东新城的镐京优美小镇板块，可以说是沣东新城有意学习、参考曲江模式一个生动注脚。
经过规划梳理，华侨城文旅项目中，所涵盖的项目格局已非常清晰，既有华侨城拳头产品的2.0升级版——欢乐谷与欢乐海岸，又有结合当地文化资源的全新产品——“镐京一号”博物馆书城及文化街区，既有包含写字楼、星级酒店、商业街区等丰富业态的OCT华侨城·创想中心，也有完善沣东新城城市功能的学校、医院等配套的建设任务。
图：欢乐谷效果图图：创想中心概念效果图整个沣东新城规划面积159.3平方公里，华侨城文旅项目则占据了整个沣东新城总面积的10%，可以说，无论是在占地、类型和业态等方面，华侨城文旅项目都堪称“超级巨无霸”，是融合华侨城三十余年的经验之集大成。
华侨城文旅项目之于沣东新城、之于大西安，不仅仅是一座城市封面、文旅地标，而是在未来实现集旅游度假、文化消费、健康生活三位一体的价值组合，成为融博物馆、图书馆、办公、酒店、商业、学校、医院等品质配套为一体的“城中城”，从而优化升级大西安的文旅生态，从产业布局、经济收益等方面助推大西安发展。
PART 肆
前不久，我们了解到一件大事，一件意义非凡、甚至会影响沣东新城商业、居住格局的大事。
“中国高端精品生活创领者”+“城市运营商”在一起，会释放出怎样的能量？融创、华侨城两大超级品牌，给出了答案。
融创中国，2020年，在BCG亨德森智库与《财富》杂志联合发布的全球未来50强榜单中，排名第13位，也是上榜的21家中国公司里唯一一家房企。2020年，获得“2020年中国房地产开发企业综合发展”TOP4、“2020中国房地产百强企业”TOP5等诸多荣誉。
图：融创全国布局
截至2020年底，融创已经进入了全国96座一线、二线及强三线城市，开发459座高端精品项目，积攒了深厚的产品打造能力，凭借北京壹号院、苏州桃花源、杭州·候潮府等多座豪宅缔造经验，生成了一套豪宅打造法则，在购房者心中赢得稳固的公信力。
2020年，融创进入西安，由此开启了融创的西北征程。此后，融创在西安的项目布局提升到了8个，并用一年多的时间完成在西安的土地储备，全方位的进入西安。
图：融创·曲江印图：融创·东方宸院时间进入2020年，12个在售项目的布局，将融创送上了西安楼市年度销冠的地位，创造了西安楼市的新纪录。从进入、开发、到销冠，不过短短两年时间。
在西安的4年时间，融创重仓西安，在高新、城南、长安、曲江、城西、航天、临潼、城东等区域均有项目布局，并且与丽彩合作进入咸阳市场，以4盘联动之势，牢牢掌控着咸阳市场份额。
图：融创·西安壹号院图：融创·南长安街壹号作为高端开发的一面旗帜，融创开发的项目，全部高端化，既拼流量，又拼高端，这也是融创的一个显着特征。
可以预知，两大品牌巨头联手打造的住宅项目，其更好的集合了融创、华侨城的优势，即便放眼大西安，这也是令人惊叹的超级重磅项目，论1+1＞2的品牌影响力，足以秒杀任何一个项目。
如果说17年前当时的西北第一大盘紫薇田园都市让西安沸腾，那么两大品牌巨头联手打造的住宅项目，必将让整个大西安人居标准升级后再次演绎神话。
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