又是合肥！最新3所学校扩建规划曝光！清华附中也来了！还有......

又是经开区！！！

11月的初始，好消息全都来自经开区！

我大经开区的人民就问你们开不开心！

这下经开区好学校有了、重大项目有了、知名大学有了、“巨无霸”地块补仓经开区（房荒也能缓解了）！

10月31日，合肥市规划局更新了合肥市第六十八中学改扩建、合肥市翡翠学校扩建、合肥市方兴小学扩建 三所小学改扩建项目规划！

11月2日，经开区53个重大项目集中签约，总投资达697亿！海尔、唯品会、美菱等知名品牌榜上有名。

11月2日，天津大学、北京外国语大学进驻经开区，又有新进展！

然而11月还要连推三宗地，其中有两块超500亩的“巨无霸”地块即将出让！不仅补仓经开、清华附中也真的来了！

看点

01

经开区教育开挂！3所学校改扩建项目规划曝光！

10月31日合肥市规划局更新了3条中小学改扩建的批前公示消息，它们分别是此前就有说过的方兴小学、翡翠学校和68中。看样子这下是全都快要动工了！

翡翠学校

根据公示内容：

翡翠学校改扩建项目位于经开区棋石路与石笋路交口东南

校园扩建用地面积：6267.16㎡

校园扩建建筑总面积：10293㎡

建筑密度：32.69%

容积率：1.12

绿化率：41%

地下车位：51个(含充电车位12个)

合肥市翡翠学校于2020年9月1日落成并正式开学，学校地处合肥经济技术开发区棋石路189号，北临石笋路，西依棋石路，南面明珠路,东靠双笋路，是一所隶属于合肥经济技术开发区社会发展局管理的公办学校，是教育部人文社科重点研究基地、华东师范大学基础教育改革与发展研究所的实验学校，中国青少年素质教育——成功计划研究实践基地。

目前该校周边房源均为二手房较多，二手房均价在1.5w-1.7w之间，唯有融创城为纯新盘，房荒地荒的经开现在能买的新房房源怕是不多，融创城近期也在火爆认筹中，据了解房价会在1.5w起，1.7w左右的均价，加之经开区最近开了挂一样的在发展，这个价格还是可以入手!

方兴小学

根据公示内容：

方兴小学改扩建项目位于经开区桃源路和紫蓬路交口向南

扩建用地面积：3099㎡

扩建建筑总面积：7172㎡

容积率：2.2

整体绿化率：35%

机动车位：35个

合肥市方兴小学始建立于1950年，原校园占地面积约20000平方米，校舍建筑面积7832㎡， 2020年9月，经合肥市教育局批准，该校成为合肥市首批41所新优质学校创建示范校。

目前方兴小学周边房源不多，仅有两个教老的小区，均价在1w左右。

合肥市68中学

根据规划公示：

位于合肥市经开区松林路与翠微路交口西北位置

校园总用地面积：30700㎡

总建筑面积：28669.63㎡

原有建筑总面积：14950㎡（维修改造部分）

新建建筑总面积：13719.63㎡(扩建综合楼)

校园建筑密度：15.10%

容积率：0.80

绿化率：41%

地下车库停车位：86个（含充电车位20个）

合肥市第六十八中学成立于2004年8月，位于合肥经开区西北角，比邻合肥大学城、翡翠湖。

合肥六十八中曾荣获合肥市“百姓身边的好学校”荣誉称号。近年来，六十八中在合经区社发局的大力支持下，学校硬件设施有了很大改善，师资力量也得到了进一步强化与优化。

68中周边根据今年最新学区分布来看周边基本没有新房，而周边二手房价波动也比较大，低的在1.1W 高的在1.6W，但综合整体来看，价格还是在1.4W-1.6W的较多。

经开区不仅仅这三所小学的改扩建，10月10日，合肥一六八玫瑰园学校东区开工建设，该项目位于合肥经开区叠嶂路以东、石门路以南，立项批复总投资一次建设完成。我大经开不仅高校环绕，就连中小学现在也有名校加持！说到高校就不得不说落户经开的天津大学、北京外国语大学！

看点

02

天津大学、北京外国语大学进驻经开区，又有新进展！

就在前天签约的53个重点项目里其中集中开工的重点项目里就有16点：

经开区2020重大项目集中签约！53个项目、总投资697亿！家电、汽车、现代服务业...超500亩地11月补仓经开，新浪潮掀起！

中德合作公共平台项目：总投资10亿元，依托合肥学院、天津大学、北京外国语大学的学科优势以及相关资源，建设天津大学合肥创新发展研究院和北京外国语大学合肥基地，充分发挥三所高校对德合作的成果优势，计划2020年12月建成投入使用。

这么多项目的集中签约，投资近700亿，这在经开区的建设上算是今年的重头戏吧，涵盖了那么多产业，跨越了那么多行业，经开区也是在吸引人才的落户。

都说产城融合，更加宜居宜业。有产业做支撑，有政策做支持一个区域才能更好的发展，既然这样作为房荒的经开区是不是在住房供给上得跟上？话是没错，但是最近经开区的重点侧重的也好像如所猜想的这样…

推出两块超200亩的地块，合经区2020-04、合经区2020-06地块，面积分别是245.2552亩和292.5736亩。而其中合经区2020-06号地块，位于经开区宿松路以西、锦绣大道以北，面积292.5736亩，规划用途为教育居住，其中居住部分参考价760万元/亩，这快地疑似为清华附中。

看点

03

经开区超500亩“巨无霸”地块 清华附中落户南艳湖敲定？

2020-06号地块

位经开区宿松路以西、锦绣大道以北，东至宿松路、西至滨湖时光项目、北至滨水花都项目、南至清华路。

占地面积292.5736亩，规划教育居住用地，出让年限教育为50年、居住为70年，容积率居住≤2.5、教育≤1，绿地率居住≥40%、教育≥35%，建筑密度居住≤22%、教育≤30%，参考地价教育85、居住760（拍卖时，教育用地价格固定，居住用地价格变化），竞买保证金66亿元。

该地块面积庞大，且为教育居住用地很大可能性是为某名校定制用地，旁边就是清华启迪科技城机器人产业基地，未来科教人文气息浓厚。

从地图上看，这块地十分靠近南艳湖、清华大学公共安全研究院等区域，且按照规划未来将建1所小学和1所中学，且为“985”、“211”双属性学校，业内认为这将引入合肥早已规划的清华附中。

而根据竞买条件，合经区2020-06地块竞得人须在土地成交后7日内，与经开区管委会签订引入1所教育部直属的既属于原“985”也属于原“211”高校的附属学校的协议。未来经开将有1所42班小学和42班初中。该学校将于2020年11月建成，或将在2020年开始招生。

2020-04号地块

位于经开区繁华大道以北、宿松路以西，东至宿松路、西至项目用地、北至坝下路、南至繁华大道。

占地面积245.2552亩，规划商业、居住用地，出让年限商业为40年、居住为70年，容积率居住≤2.2、商业1≤3.5、商业2≤2.2，绿地率居住≥40%、商业1≥20%、商业2≥25%，建筑密度居住≤22%、商业1≤35%、商业2≤35%，参考地价商业300、居住660 （拍卖时，商业用地价格固定，居住用地价格变化），竞买保证金6.5亿元。

该宗地是经开区时隔2年后的首宗居住（商住）地，面积245亩，也是近几年来经开区推出的单宗最大面积地块。

位于南艳湖版块，紧邻繁华大道、宿松路等城市主要路段，版块内目前在售新房较少，其中加侨悦湖公馆精装高层1.5万+。

而在今年7月合肥市国土部门发布经开区居住用地区域历史最高价执行标准，规定：经开区最高地价2397万元/亩、最高楼面地价16992元/平方米。按此情况来看，在全市限价的当下，该宗地或将成为经开新地王。

小编只想说这下经开区啥都不缺了！

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法律顾问：安徽大森律师事务所

内容参考：爱上合肥

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