五年后武汉房价预测?武汉房价为什么跌这么多

到目前为止，我们家的房子挂在网上售卖已经超过了90天，今天又有一位长得很漂亮的妹子过来看了一下我们家的房子，一眼就相中了我们家房子，还特地为此非要约我出去详谈。

详谈的最后结果肯定是不欢而散，具体原因也就是对方希望我能把价格降到她预期心里价位，作为一个买家买房肯定是价格越低越好，然而作为一名卖家的我，肯定是与其意见相左。

值得一提的是，这个女孩为了说服我将房子降价卖给她，前后竟然做了近半年功课，不仅将我房子小区周边均价给罗列计算了出来，还跟我大谈特谈当前时下的房产政策，总之一句话就是都往有利于她买房的方面说。

作为一名过来人，对于女孩想法我非常理解，但是作为一名芸芸众生我又不得不非常现实，毕竟自己房子在整个市场上价值多少，我心里肯定有数。所以，最后不论女孩如何巧舌如簧都没能说服我。

说到这里，我也想谈谈自己关于武汉房价未来五年变化趋势，首先一个“跌”肯定是不可能的，为什么呢？

第一，房子如果真跌，最大受害者肯定政府，比如那些刚需的买了房的人，这部分人不仅要一边还着房贷，一边欲哭无泪的看着不值一文的房子，一旦房子降价心里落差可想而知，绝对会找开发商扯皮，或者去找政府抗议申诉。所以，为了社会稳定，房价肯定也是不会跌的，最坏的结果也只会原地踏步止步不前而已。

第二，房子如果真跌，受到伤害最大可定是炒房客和投资客，以及开发商，他们可是各级政府的纳税大户，一旦房价下跌太狠，资金链肯定会崩盘，到时候被逼走投无路去自寻短见的肯定不在少数，因此为了稳定地方财政收入和投资信心，就算开发商想房价跌回笼资金，政府也会出手制止稳定房价的。

第三，如果房价大跌，伤害最深的是老百姓，古人就有云:“花贱伤农！”房价跌也是同样的道理，最重要的是还会出现大量烂尾楼，特别是那些买期房人决定会直接哭晕在厕所，最后就会出现一个滑稽场面就是，花钱买的房子还没到手，却还要还银行贷款，这不是滑天下之大稽吗？要是我肯定就不还了，且还要找开发商扯皮追还买房钱，最终肯定是对簿公堂去了。当然还有更激进做法，比如去政府上访，去京城告御状，去大街上扯横幅等等。因而，为了不至于社会发生骚乱，政府也会强行压住房价不让跌的。

其次，也不会涨价，尤其是主城区内的房子，要涨也是具有教育绝对优势的楼盘涨价，且很多楼盘会变相降价促销，比如送家具家电汽车，包装修什么的。

至于原因主要是目前大的环境不好，尤其是生育率下降是对房地产毁灭性的打击，以前人口红利最立竿见影的效果就是推高房价。

现在可好了八零九零后的人直接躺平不结婚不生育了，反正有养老保险，将来就算没有

孩子养老送终，不是还有国家可以依靠吗！就算再不济，把父母的房子便宜卖了，省吃俭用也能快活一生。

当然，以上都是开玩笑的说辞，武汉房价不会涨的原因之一是库存太多，据不完全统计截止2021年底武汉库存新商品房，保守估计有三十万套，按照一个三口之家来计算，至少要吸纳近一百万人才能将库存房子给全部消耗掉。

然而，就目前的经济情况来看，武汉很显然不具备吸引近一百万人来买房条件和优势，收入低、物价飞涨、管理混乱、配套跟不上，一线城市的物价水平，三线城市的收入水平，四线城市的管理水平，小县城级别的配套水平。

除此之外，这还不算那些投资客捂在手里的二手房和次新房，以及大量没有统计的还建房，如果再加上这一块儿数据，那么武汉至少有总共五十万套房子的库存量，想想房子怎么涨得起来。

不相信的朋友有时间可以选择晚上七八点钟的时候，到中心城区的后湖、白沙洲、四新、光谷东的新楼盘瞅瞅，能有百分五十入住率的那还是人气小区，大部分都是犹如鬼城的空置小区。

原因之二就是，随着人口老龄化的日趋严重，一旦我们的父辈都over了，尤其是夫妻双方都是独生子女的，那么他们是不起要继承两套房子，如果他们自己名下还有一套房子的话，那么他们手里瞬间岂不是就有三套房子啦？

试想，到了我们的下一代，他们是不是至少每人要继承至少六套房子，加上即将开征的遗产税，到那时候房子就成了最不值钱的东西，不仅如此，且还要为此背上承重经济负担。你们想想房子还会涨吗？

据我所知，中心城区已经有的楼盘开始卖现房了，且还是带精装修的，不仅送家具家电，还打折销售，最大折扣高达十万左右。因此，着急买房朋友目前暂时不要急于出手，等过了二十大会议一切政策福利尘埃落定了再出手也不迟。

综上所述，取经菌认为武汉主城区的房价将在很长一段时间内变相的原地踏步不动，以上均是取经君一家之言，可能有些自作多情的遐想，大家切莫当真，权当是看看笑话而已。