望京 金茂府（朝阳高端品质盘 | 望京、太阳宫、新北苑板块解析）
问：老莫，您好，新北苑现在还适不适合买？新北苑和朝青比怎么样？
答：如果你是在北边工作的人群，买次新自住，那就赶紧上车新北苑吧。尤其是700~1500万的总价区间，刚改+改善的人群，新北苑兼顾了地段（去望京西二旗CBD都非常便利）+产品品质（楼龄新、环境好、户型好），是东边和北边改善人群的首选。
如果拿朝青和新北苑做对比，单从板块角度说，新北苑比朝青要好很多，但是位置比较偏，毕竟北五环外了，当然这片房子特别新，感觉非常好。新北苑和朝青的区别在于，朝青能覆盖的人群更多，但是新北苑能覆盖的几乎就是北边改善人群和互联网从业人员，南边的基本不考虑，因为太远了。
不少粉丝来参加我的线下沙龙活动，问的最多的一个问题就是，在北京买房，到底买哪更好？其实买房无非是这几类，一种是刚需上车；一种是改善置换；还有一种是考虑学区；很多客户往往对自己的需求根本没有想清楚，既想投资又想自住，搞来搞去就不知道该买哪了。
居者有这样一位客户，朝阳上班，月收入3W，她在大兴有一套自己的房子，价值450W。想置换掉手上这套房子，再买个朝阳区的房子，预算区间是1100w—3500w，想要一个高品质次新三居，主要需求是投资+自住，但不知道哪儿是最适合自己的区域。基于此，我就把朝阳高端品质盘捋一下，供打算在北京朝阳买房的朋友参考。
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独立的高端小城—望京
望京坐落于北京东北四环与东北五环之间，是全北京除中关村之外，最大的互联网公司聚集地。?包括众多一线二线的互联网大厂，?如阿里巴巴、?美团、?陌陌、5?8?同城、?携程、?3?6?0?等。除此之外，区域内还有电信、医药、制造业等头部企业，?如此密集的产业扎堆，?造就了望京楼市的长盛不衰。
望京的板块划分，整体上可以用一句话来概括：“北部强、南部弱，东北部优于西北部”。要说望京品质最高的楼盘，当属远洋万和公馆、望京金茂府、臻园。
远洋万和公馆：小区比较纯粹，定位高端客群，总户数不足500户。目前均价12W+，超大户型设计，起步面积170平，总价2000-3000万以上，有钱买它就是了！
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望京金茂府：目前均价已经12W+，同样也是超大户型设计，起步面积200平，总价3000万以上。品质、物业、居住人群各方面都算是板块内的天花板。
臻园：望京的高端改善盘，经典三段式外立面，小区户型以180-210平米为主的改善型住宅，最小户型90左右的两居价格报价在1150万左右。
望京品质盘的第二梯队，当属保利中央公园、东湖湾、融科橄榄城、首开国风尚樾。
最贵的楼盘是保利，目前均价已经达到了14W。保利户型设计合理实用，户户有赠送。88平就能做到2+1房，134平3+1房。虽然单价最高，但月月有成交，保值流通性好，很受年轻人的青睐。
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东湖湾均价10W+，周边配套齐全，北小河公园环绕，物业好，对口望京最好的陈经纶小学与初中。
望京品质盘的第三梯队，当属湖光壹号、国风北京、国风上观、首开知语城、大西洋新城等。
在望京，不管自住、投资、还是保值增值，肯定首选次新房，收益会大大超过普通小区。
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新贵的高端小城—新北苑
新北苑和老北苑以地铁13号线为分界线，位于地铁北部。距离望京、三元桥、西二旗，中关村软件园，未来科学城等处于一个居中的位置。周边配套齐全，拥有地铁5号线立水桥和地铁13号线北苑站以及新增加地铁17号线清河营站，三条地铁聚集。周边医院、学校、商超、公园应有尽有。
新北苑小区推荐：世华泊郡、润泽悦溪、润泽御府、天润·福熙大道、华贸城、中铁国际城、中铁花语城等。
中铁花语城：花园洋房住区，主力户型面积89-140平米的2居-3居，极为适合用以升级居住品质与长久居住。
润泽悦溪：总高7-12层矮板洋房。小区主打88㎡南北通透2居室。户型主要是以平层的88㎡的2居到224㎡四居室为主。还有一层下复式89+90平带花园的，和顶层复式89+50㎡为主。
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新北苑在朝阳区的优势在于次新房比较多，板块潜力不错，房价比较高，比较适合改善，不太适合投资。因为板块预期高，房价高，但涨幅就未必高。如果定位自住，那可以入手了。
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品质的高端小城—太阳宫
太阳宫位于东北三环，紧邻地铁10号线和17号线北段（在建）换乘站太阳宫站。毗邻京承高速、三环路、四环路、机场高速等城市主干道。距望京直线距离3公里，距国贸直线距离7.5公里，距首都机场直线距离17公里，可快速通达各个热点板块。周边产业成熟，医院、学校、商圈、公园应有尽有！
以高品质的次新改善住房为主，可以两头接收外溢的高端群体。要说太阳宫品质盘第一梯队：当属太阳公元、红玺台、丰和园、火星园等。
太阳公元，处于太阳宫商圈的中心位置，距地铁芍药居站约800米，主力户型是92㎡-175㎡的三居室，单价高，16万左右，业主多为高净值人群，周边环绕多个公园，绿化率高非常宜居。
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红玺台，以点式建筑为主要形态，主力户型为240㎡-310㎡的四居，均价16万左右。
太阳宫品质盘第二梯队：当属裘马都、水星园、金星园等。
太阳宫板块的商圈配套，相对而言既优质又均衡，比较适合预算充足且注重生活品质的家庭，未来随着自身与周围产业的发展，太阳宫板块将有很大的保值和升值空间。
总体来说，买房子还是要看你的需求。如果你主要是自住需求的改善，只要满足自己的居住体验就好；如果你买房是为了投资，那就要好好算一笔经济账了。挑选适合自己情况的才是最明智的！