合同没到期找房东退押金绝招，房租不到期的退房技巧（房子未到期怎样退押金）

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1、房子未到期怎样退押金？

一、房子未到期怎样退押金？贝壳济南站为你解答。

房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：

第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；

第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；

第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；

第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

二、房租合同没到期能退押金吗？

在租赁纠纷中，房屋租赁合同未达到合同约定时间时，租客可能因为工作的调动或者其他原因需要退租，那这个时候押金是否可以退还给租客呢？

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，这个定是宀盖头的定，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金。

4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金，如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的，房东可以在押金中扣除相应维修费用。租房合同没到期，若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金。若在租赁合同上没有对押金有直接约定的，押金应退给租客。

三、房地产不退定金怎么办？

1、定金能不能退。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。

2、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

能不能退定金主要还是取决于，当时签合同时合同里是怎么规定的。如果不按合同的规定履行那么我们是可以用法律的武器保护自己的合法权益的。正常情况下押金是可以退回的（除特殊规定外）。我们要用合理手段保护我们的权益。

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2、合同没到期找房东退押金绝招：房租不到期的退房技巧

房租不到期的退房技巧

房租不到期的退房技巧

1、查看租房合同，租房合同明确支出租房违约金事宜的，根据租房合同执行；

2、租房合同若对自己不利，与房东协商解决办法；

3、能帮房东找到下一个租客，但如果你能帮房东找到下一个租客，房东中间没有任何损失，时间上很巧合，一般房东会愿意把房租退给你。

4、提前一个月跟房东说，然后让房东重新把房子放到中介进行出租，这样时间上可以给房东一个缓冲，一个月时间，说不定就可以找到下一个租客了，这样房东也没有什么损失。

5、跟房东协商，你说出要退房的原因，如果是比较好说话的房东,或许有回旋的余地，,这个就要看运气了，并不是所有的房东都那么好的。

6、如果你屋子里的私人家电都不打算带走，那可以直接留给房东，给下一个租客，这样房子配套齐全，也很容易出租的，房东说不定就愿意把房租退给你了。

房租不到期的退房方法

提前找好承租的租客，我们在确定好了自己即将要搬离的时候，应该试一下提前找找是否有需要承租的租客，如果有的话就最好不过了。

提前通知房东不得已退租的理由，也方便房东开始寻找下一任租客，这样也可以减少房东空置的租期，避免损失租金。

退租前几天将房子打扫干净，尽量恢复成房东出租前的样子，将垃圾等不用物品尽量自己丢弃到指定地方，不要随意扔在房间内。

退租当天邀请房东过来查看检查房子，若有损坏，应该主动告知房东，和房东商量赔偿事宜。

等待房东检查事项过后，如果有帮房东找到承租的租客，那么可以跟房东商量退回押金事宜，尽量和房东协商退回押金或者退回一部分押金。

等待所有事项处理完毕，可以将钥匙以及入住之前房东给的相关物品退还给房东，尽量做到好聚好散。

房租不到期的退房技巧

房东不退押金时，有效的解决途径和方法

处理方法1：必杀器——拨打12366纳税服务热线，举报房东出租房屋偷税漏税

个人只要产生经营行为都需要纳税，纳税是公民的义务，不管别人说什么，要记住国家法律高于一切！只是租房子问题我们多数人不会去要，因为羊毛出羊身上嘛你一开始要房东会加房客里面。但是只要你主张去要那他就一定得开。这个10万以内免营业增值税，但是要10%的个人所得税和2.5%的印花税。

当然个税可能会自己上税的话全部加起来也许有抵扣项。如果不抵扣我知道至少他这两个税对方是要上的.。注意：签订合同一般不会签订含税价格问题，或者税由租客承担的情况，没有涉及这方面约定这种默认房东必须上税。

这个号码亲测管用，已打过三个不同省份的12366纳税服务热线，这个号码比12345还积极管用！我试过几次，这招一出必认怂！尤其今年更是！不要被他人尤其中介忽悠说打这个电话不管用，尽管大胆的去尝试。他们只是欺负和吓唬没有社会经验的租客而已，会说随你去告和举报，真的这么操作了很多人就认怂了。

处理方法2：起诉房东不退押金

有对方身份证号和姓名电话信息，（没有身份证号可以让法院出个函申请调出来）就可以起诉。租房子一定要留意对方的身份证号和名字，我连房产证都要求提供了的。免得以后扯皮没证据。

法院咨询客服电话：12368。

处理方法3：报警

与房东争执时可以报警，对方侵占财产。这个就协助函来了会协调，但是老油条都不怕，因为只是调解而不会干嘛，所以很难达成一致。

处理方法4：打房管局电话投诉

当房东不退押金时，可以拨打当地房管局进行投诉。如果不知道电话，可以打12345咨询或者直接投诉。至于打房管局问题投诉或者行政处罚问题，我发现这个看城市去，比如我们城市他们就不太作为，针对个人租房他们连政策都不太清楚，实际他们是有管辖权的，他们往往会说他们没有执法权不了，所以想打的可以尝试。

处理方法5：以恶治恶（不建议）

至于大家提出堵锁眼，或者塞马桶，塞下水道、喷漆到墙上，或者变卖家具等诸如此类的报复手段，我认为都是不明智且容易留下把柄的，不要把我们降到跟他们一样没底线的层次，只是让自己难受。法律上讲谁举报谁举证，除非你可以不留下证据，否则一告一个准。

处理方法6：举报群租房

关于群租房，有的地方有专门的群租举报电话，不是每个城市有。具体可以问问114查询，或者拨打市长热线12345咨询。群租房肯定存在消防不过关问题，消防举报电话：96119。如果不受理还可以打12345举报对方不作为，或者纪检委实名举报。这两个电话同时还可以用来举报要求居委会调解，而对方不参与调解不作为的工作人员。

这个我找过想让他们调解，对方就忽悠我说他们没做过这种事，直接说你们怎么有这个工作职责，如果你连自己工作范围都不了解，那我就去找市长热线说道你们不作为。对方立马说那你说说是什么情况…难道对于他们而言工作就是白天喝喝茶看看股票么？啥困难的事都不用做？

房租不到期的退房技巧

租房者由于个人原因，需要提前退租，按照相关法律规定支付因违约造成房东损失之外的租房押金，可以要求房东如数退回，为了避免产生纠纷和矛盾，租房者可以采取以下方式和途径让房东将押金退回。

第一、如果要退房一般都要提前一个月通知房东的,如果是因为租房者没及时通知他那多就是这个月的房租租房者照交,但是押金得退回来,而且很多押金都是押一付三或者押二付三，如果不要押金损失太大。

第二、判断自己是否有不良的记录，或者是破坏了房东的家具或者物品之类的情况，如果没有请和房东交涉。

第三、要看租房者和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比较困难了，如果到期就拿合同交涉。

第四、交押金时应当注意，在合同中明确押金的用途，以及押金返还的条件及日期，一般合同中明确在房东与房客一同在场检验合格后，当场将押金退还(注意检验合同后应签订书面的检验合格书)。

第五、如果房东不退钱，租户可以去所承租房屋所在区房管局市场部门举报房东，出租的房子是必须本案，必须交所得税的，但90%的房东都不交。说明房东是非法出租的。

第六、如果上述情况都没有出现的话，房东就是想无故克扣押金，可以向法院申请支付令。这样才能很好的维护自己的权益和利益。

第七、除了上述法律手段，租房者还可以帮房东找好下家，这样房东一般会退的。

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