海南人注意！你的学区房可能白买了!

2020年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

也就是说，2020年以后新买的房子将不再对应固定的学校。

“多校划片”就是一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校，目的是通过这种方式为学区房降温，把就近入学落到实处。

这和我们海南有什么关系？

别忘了，北京是全国楼市的风向标城市，率先出手，打响公平教育第一枪，势必起到了示范作用。

无独有偶，最近，越来越多的城市也开始针对学区房下手了…

这在家长中间也引发了不小的震荡。

（就“多校划片”讨论热烈）

（有家长表示支持认为对孩子的教育不该寄予在学区房身上）

近年来，海口城区中小学学位异常紧张，优质中小学校学区房也变得炙手可热，“多校划片”真的会实行吗?学区房真的可能白买吗?经查阅我省相关政策，发现家长们的担心并非杞人忧天，“学区房买了白买”的情况，未来确实有可能出现。

海南学区房的价格被炒热，已经有些日子了。只要哪块房地产，被冠以学区房的名义，哪怕是一间厕所，哪怕破烂不堪，只要能过户，一样可以卖出好价来。

海南学区房价格汇总

尽管海南楼市目前处于下行期，但不少购房者依然对学区房保持乐观态度。对海口城区的学区房进行调查，发现在西海岸九小周边，海盛路北侧主打学区房概念的楼盘价格多在2万元/平米左右，而隔街相望的海盛路南侧一些新建小区，由于不属于西海岸九小和海南侨中初中部的学区范围，房价1万元/平米左右，相差近一倍。在二手房市场，学区房与非学区房的价格差异也很大，同样地处海口市滨海大道与世贸北路交叉口西侧，滨海大道北侧的高档小区二手房能卖到1.5万元/平米左右，而南侧同档次的高档小区，价格约为8000元/平米，原因同样是前者在滨海九小划片范围内。

海南中学初中部

范围：1.海中南门以东，海中后街以南，朱云路以西，高登西路以北；2.龙昆南路以东，高登西路以南，烟厂规划路以西，振兴路以北；3.海南中学校园范围（含213站）。

农垦中学初中部

范围：海垦路以东，滨涯路以北，金牛路以西，金垦路连接金岭路以南区域。

海师大附中初中部

范围：东至金花新路，南至板桥路，西至龙昆南路，北至红城湖路；海南师范大学大院。

市二十五小（海甸校区）

范围：海顺路以西，海甸六西路以南、人民大道以西、怡心一横路以北，安民路（全段）以西，世纪大道以东。

五源河学校（初中小学）

范围：滨海大道（从长安路路口至长滨路路口段）；长滨路以西，长滨东五街、西五街（直线延伸至粤海大道）以北（至海边），粤海大道以东。

海景学校（小学部）

范围：和平大道（自海甸四东路路口北段）以东，海甸四东路以北，碧海大道以西，碧海大道以南。

白驹学校（小学部）

范围：东至凤翔路口与东线高速公路交叉口沿东线高速公路与椰海大道交叉口以西；西至美舍河与凤翔路路口交叉处，沿凤翔路以南至丁村路口，直至兰鹰石化有限公司以东；南至兰鹰石化有限公司与椰海大道交叉口，沿椰海大道以北直至与东线高速公路交叉口处；北至凤翔路与东线高速公路交叉口处，沿凤翔路以南，至凡华宾馆交叉路口处，顺沿大道至省疗养院旁（不含省疗院）与美舍河交叉口，顺沿美舍河以南与凤翔路交叉口。

海南华侨中学

范围：永万路以西至长安路以东，海盛路（永万路路口至长天路路口）以北，美林路延伸路段（规划路）以北。

市一中

范围：龙华路双号从8号起至滨河路叉口以北、省人民医院至盐灶路八灶路口以南、八灶路以东、滨河路以东一片；大同路2号至大同二横路口以西、大同二横以北、龙华路单号新时代广场至玉河天桥以南一片（含沿街门牌）；龙华路单号从得胜沙路口至龙华路29号（以门牌号为准）。龙华路以北、龙昆北路以东、玉河路以南、滨河路以西（原八中招生范围，棚改区学校建成后还将调整招生范围）。

琼山中学

范围：中山路以东，琼州大道以西，建国路以南，文庄路以北；高登东街以北，琼州大道以东，红城湖路以南，滨江路以西。

市二中

范围：人民大道以西、海甸五西路以南；海达路（延伸至海甸溪）以西，海甸二东路以南；长堤路（从龙华路口至博爱北路口148号路段），得胜沙路，竹林里，人和坊，富兴街，彰兴街，永兴街，大兴街，新民东路，解放东路，博爱北路，中山路，新华北路，振东坊，义兴街（单号1-155、双号2-190）。

海港学校

范围：丘海大道、丽晶路以西，海秀西路、海盛路以北，永万路以东；海港集团职工子女。

北京师范大学海口附属学校

范围：白驹大道以南，机场北路（含规划段）以西，椰海大道以北，琼山大道以东。

海南侨中美丽沙分校

范围：甸昆路（海甸岛段）、世纪大道以西；恒大美丽沙片区。

滨海九小

范围：永万路以西至长安路以东，海盛路（永万路路口至长天路路口）以北，美林路延伸路段（规划路）以北。

港湾小学

范围：滨海大道以北到海边（东至滨海眼科医院，西至玉兰路）；国贸路以北（东至龙昆北路，北至滨海大道，西至玉沙路）。

滨海九小美丽沙分校

范围：甸昆路（海岛段）、世纪大道以西；恒大美丽沙片区。

人大附中海口学校

范围：大英一街（沿规划段至海府路）以南，五指山路以东，大英山西二街以南，国兴大道以北；海航豪庭。

海口实验中学

范围：海甸五西路以北、人民大道以西、世纪大道以东。

市四中

范围：白龙南路，青年路，海府一横路，琼苑路，流水坡村，九村，美舍上下村，晋江村，群上村，下洋村，瓦灶村，沙亮村，和邦路，山内一、二、三里，渡头村,龙岐村，嘉华路以东至海府路以西、国兴大道以北至蓝天路以南一片。海府一横路口至国兴大道。

琼山侨中

范围：高登东街以南、琼州大道及东线高速公路以东至南渡江以西一片（不含那央村委会和儒逢村委会所辖自然村）。

海景学校初中部

范围：人民大道（海甸五中路以北段）、海兴路以东，海甸五中路、海甸五东路以北，碧海大道以西，碧海大道以南。

多校划片，一所强校+一堆草校的组合受到的影响或许是最大的，教育资源被最大的平均化，比如原本单价2万/㎡的一线学区房，以前是100%保底，因为多校划片导致的不确定性，概率有所降低！用不确定性来抑制学区房上涨的冲动，让学区热降降温。

具体如何影响未来海南学区房的价格走向，我们会密切关注后续政策。

最后，我们希望，让房子归房子，让教育归教育。

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