【黑榜】中海地产在西安是如何从龙头走向没落的？

每一座城市，都有一个地产江湖。此间各大房企群雄并起的战场，就是江湖武林。 尤其是近年来的西安，各大品牌房企竞相入驻让西安一度成为了全国关注的焦点。

在这其中备受瞩目的当属【中海地产】，隶属于中国建筑集团有限公司。1979年创立于香港，依托母公司中国建筑的支持，中海有着大多数同行所不具备的优势—站在中海身后的是有着数万亿资产体量的中国建筑。

2003年，中海地产入驻西安。作为率先进入西安市场的地产大鳄之一，其在西安的第一个项目西安中海华庭，就已是备受大家关注。同时中海地产还曾创下了单一项目销售额超30亿元的惊人记录，成为西安房地产市场当之无愧的龙头。

可至此之后中海地产的销量却一度下跌，据相关报告显示:2020年第二、2020年第二、2020年第三、2020年甚至都没有进入前十。

中海在西安一度陷入僵局。造成此困局的原因与土地储备不足，房产市场因素等客观原因之外。频发的质量问题与服务问题也或将是其销量下滑的重要原因之一。

中海昆明路9号

与前期宣传不符，业主气氛

近日，西安中海昆明路9号楼盘将要交付。工地开放日中，业主发现收取的每平1800的装修标准费用竟装成了500元的效果，材质廉价，用具过时，宣传的中高端楼盘成了大白墙，楼前空旷无绿化，与小高层相差甚远，如何维权成了上千户民众的心头病！

中海昆明路9号

大白墙- 全瓷砖一区治？

据网友@Hooray瑞瑞666 投稿：中海昆明路9号小区一区两治，高层楼道大白墙，绿化几乎没有，小高层全部瓷砖，绿化美美的。宣传的高层小高层统一标准，结果把高层业主不当回事：内开门让业主自己改，楼道连廊安全隐患大。统一标准就是与小高层一样的2块钱物业费标准？

中海地产西安分公司

维修中心不作为，搪塞业主

【 中海地产西安分公司凯旋门维修中心不作为，搪塞业主】据网友@elmer1949 爆料称：已经十天过去了，这么严重的质量问题，中海地产西安分公司，中海凯旋门维修中心不作为，搪塞业主，负责人联系不上，中海地产就是这个建筑品质，这种服务态度？

中海开元壹号

虚假宣传，业主孩子难上学中海开元壹号（原中建开元壹号）项目在2020年销售时宣传在二期东北角建设学校，时至今日已经九年时间，虽然公示的土地规划仍为教育用地，但学校迟迟未见开工建设，开发商卖完房也没有一个说法，业主孩子上学问题无法解决，希望政府联系开发商给业主一个明确的说法和时间表。

中海碧林湾

学区协议未能实行

#西安教育#有网友发微博：中海地产与曲江管委会签订学区协议，结果管委会不执行协议，曲江新区中海地产七个楼盘唯独中海碧林湾被分流到二小，其余小区一小。

中海曲江大城

奇葩设计，致遮挡2楼客厅采光

业主爆料：西安中海曲江大城一期，35和36号楼的二楼1.3.5单元的西户，2.4.6单元的东户。奇葩入户大堂设计，门厅顶部加高，导致遮挡2楼客厅采光，彻底就是黑的，两栋楼总共12户都是这样。中午太阳天气大好的时候，客厅依然黑漆漆。问题来了：开发商拒绝和业主沟通此事。ps：设计师对2楼有意见？

中海凯旋门

物业私自乱建我们是曲江新区中海凯旋门社区1、2、7栋楼业主，共计约480户。因中海地产及物业公司为贪图商业利益而侵犯业主权利，将业主的地下专用停车场对外开放，作为公共停车场对外运营，严重违反国家规划及地方法规，业主的安全无法得到保障。中海拒绝与业主沟通，曲江管委会相关部门互相推卸责任，我们迫不得已集体向市领导班子写这封联名求助信，请求得到市委、市政府领导的帮助，解决我们的困难！

西安中海大城

交房破烂不堪，漏水掉漆裂缝

【西安中海大城交房破烂不堪，漏水掉漆裂缝该如何收房】网友发帖爆料：这是西安中海曲江大城交付的房子，实在不敢想冬天供暖后，家里的气味，这样交付房子，我们不收，居然说不收也要交物业费。新房漏水，裂缝，掉漆。。。ps：这个地暖对比厉害了。降标减配质量次，中海也加入了抄送@中海地产@中海地产西安公司@中海地产---西安公司

中海尚城小区

人才公寓瓷片裂缝水电异常

【西安一所人才公寓配租房问题百出 瓷片裂缝水电异常】去年10月份，小徐向西安市灞桥区住房保障中心申请配租人才公寓，2020年5月，经审批通过的他满怀欣喜与期待，准备搬进中海尚城小区5号楼，新房表面上看起来都不错，可进去一检查才发现，卫生间不少瓷片出现裂缝，水龙头只能流出“涓涓细流”，客厅卧室的插座也不能正常使用。而公寓里其他住户家的问题更是花样百出，面对这些问题物业表示会逐一记录并上报房管局。

中海曲江大城

新房交付，质量问题频发据业主爆料：中海曲江大城，叠墅各个楼层，漏雨渗水一塌糊涂。ps：悲的是中海质量太糙，幸的是装修之前来了这场雨。

中海观园小区

户表改造 每户每年公摊电费285元

【西安中海观园小区户表改造后 每户每年公摊电费285元 合理吗？】最近，位于曲江新区的中海观园小区正在进行户表改造，业主对物业公示的公摊电费标准产生质疑。业主张女士说，“算下来之后每户每年公摊电费285元，太不合理了。” 对此，物业称是按照规定收取的公摊电费，他们和物价部门核实过计算标准，按照标准计算并进行了公示。

雁塔区物价部门：公摊电费无需报备，公示即可，业主不认可只能协调。那么，西安市各居民小区公摊电费的收取情况如何？华商报记者调查发现，西安市的户表改造早在2020年就开始推行，但进度较慢，近两年才取得较快进展。截至目前，西安市供电小区8235个，已实施户表改造小区5425个，占比66%，改造后公共用电均单独装电表。虽然有规定要求物业代收公摊电费后定期公示，但现实却是公示少、公示内容不透明，且缺乏监管。

中海曲江大城

在建项目发生大火

【突发！#西安建筑工地突发大火#！】今天下午4点左右，西安雁翔路上中海的一个在建项目发生大火。从现场视频来看，现场浓烟滚滚，火势不小，起火点附近的楼顶上，有头戴安全帽的工人在救火。经过扑救，目前火势已基本扑灭。再次提醒大家，安全重于泰山，防范始于未然。

中海长安府

报名登记人数疑似有假

开发商新套路:拉人头做多报名人数，营造楼盘热销的假象，最后时刻不核验, 像绿城全运村中海长安府的报名人数，南瓜一看就知道:此案必有诈。

中海太华府

虚假宣传 业主无奈选择维权

【西安中海太华府项目虚假宣传 业主无奈选择维权】网友@我蓝朋友是明星反映：西安中海太华府项目作为高端改善住宅，其门厅变“狗洞”，铺设的墙面瓷砖像厕所用的砖，前期销售时宣传的“人车分流”，现实地面居然有220个车位，绿化也被地面车位占了。业主被迫选择维权。

中海碧林湾业主家中供热水管经常爆裂

西安中海碧林湾小区一业主家中供热水管经常爆裂，开发商和物业坏一次补一次，没多久水管又会再次爆裂，导致业主家中渗水严重，楼下邻居的房屋更是出现了严重受损，墙漆被水冲刷掉，屋内霉迹斑斑，这样的房屋该如何居住？

中海开元壹号7户业主家玻璃被钢珠打破、击穿

【西安中海开元壹号小区7户业主家玻璃被钢珠打破、击穿】近日，西安中海开元壹号20号楼业主反映称，去年12月起该楼至少有7户业主家中靠北侧窗户钢化玻璃被钢珠打破、击穿，这让大家感到惊慌。华商报记者在现场看到，业主刘先生家中阳台玻璃，最外一层有个直径3毫米左右的小孔，小孔周边呈龟裂状，卧室的外层玻璃没有击穿，但被击中后玻璃有炸裂纹。刘先生楼下邻居卧室的双层玻璃，则全部被击穿、炸裂。民警在小区院内找到多枚直径约一厘米的钢珠，目前警方正在进行调查。

中海太华府

与前期宣传不符 业主不满

【与前期宣传不符 业主不满】中海太华府一位业主来稿：2020年12月12日购买中海140平房屋一套，价格200万左右，置业顾问宣传的高端盘、改善型住房，在期房盖起来时，发现：①宣传的人车分流，现在规划了200个左右的车位；②门厅过道太窄；③小区内地砖占地面积过大，整体美观不够…等一系列问题！

中海凯旋门

地下停车场，外来人员可随便进

【从公共停车场可进入小区内部 物业称已采取多项措施】西安市城南的中海凯旋门小区内部地下停车场，连接着新天地商业街的公共地下停车场。这让居住在中海凯旋城的部分业主很担心，外来人员可以从商业街地下停车场进入小区内部“这也太不安全了吧？”对于可能出现的安全隐患，小区物业中心负责人表示，物业方面非常重视此事，已采取了加装隔离，增加巡逻人员等措施。并表示，年后还会在这几个门加装人面识别系统，并增加电子巡更系统。

中海·开元壹号三期

让落户西安人才寒心我所居住的“中海·开元壹号三期”带给我和像我一样落户西安的“新西安人”却是一次又一次的失望和寒心。以下是我的邻居们和我的经历：一、安全问题：小区高层消防连廊无任何防护措施，稍有不慎即有可能酿成惨剧；电梯安全，小区多部电梯屡次故障；没有备用电源，一旦停电如有人尚在电梯内后果严重；地库未做地面处理，清洁靠水冲，久之对建筑物根基影响大。二、虚假宣传：承诺的教育配套（幼儿园、中学）至今无音信，人车分流未实现，景观绿化全部减配。三、物业服务质次价高：三期比二期收费高，物业管理费高10%、停车管理费高50%，同样地产、物业，不同收费。更让人无法接受的是物业，在政府行政机关实行“店小二服务”的情况下，物业却把自身定义为管理者，没有任何服务意识和服务态度，遇到问题以搪塞、推诿为主，不解决实际问题，尤其物业经理刘胜涛，言而无信，态度蛮横，威胁、恐吓业主,可谓“德薄而位尊，知小而谋大，力小而任重”。然投诉无门，地产、物业惯用推诿扯皮，不解决实际问题。如2020年冬季采暖，地产、物业明知管道不通的情况下不提前联系市政、供暖部门，反而欺骗业主缴纳暖气费用，导致采暖季已过半小区才有暖气，老人、孩童感冒发烧住院。

中海阅骊山

欺诈业主，私自更改设计

中海阅骊山，承诺只有三栋高层，无遮挡阅到骊山，欺诈业主，二期加盖五栋高层！售楼部赶人！把老业主挡在门外，只让出不让进！如此收了钱就翻脸不认人，天理何在？

曲江中海熙岸

托管班泛滥 业主意见大

【西安一小区内托管班泛滥 业主意见大】近日，在西安曲江中海熙岸小区门口，部分小区业主与孩子家长发生了冲突。起因是小区内存在30多家多个托管班，每天放学时间，大批学生涌入小区，严重影响了小区业主的正常生活，事发当天小区禁止学生入内，才引发的冲突。（陕西都市热线）

中海紫御华府

垃圾现场分解？影响居民身心

曲江高档小区中海紫御华府，买房并未告知有垃圾台，而且此垃圾台位置，不合理，不合法，1，占用主要通道，2，和住户只有一墙之隔，3，小区总计3740户只有这一个，4，他们现场分解垃圾.中海地产欺骗消费者，掏西安市最高的房价，忍受臭气熏天。

中海城

“捆绑销售”双车位

【夫妻来西安工作买房遭“捆绑销售” 被强行搭售两个车位】2020年，李女士夫妻俩在中海鼎盛（西安）房地产有限公司“中海城-A块-一期”买了一套商品房，开发商搭售了两个车位，但车位按揭一直未办下来。今年，李女士去退钱时，被开发商以违约为由，要按照总车位款20%扣除违约金。这让李女士夫妻俩感到很郁闷。

陕西其他地市

华阴中海华山城

天价停车位，业主维权

陕西省渭南市华阴市中海华山城，从开始到现在这么久了，问题都还没有解决呀，有关部门可以出面调节下呀，一直这样老百姓生活不安宁呀。

渭南中海工地

现场负责人出手伤人

陕建八建集团，渭南体育场中海地产工地，现场负责张嘴骂人，现场打人。谁拍照打谁，照片不清晰请谅解！

中海地产陕西项目

数名保安暴打央视记者

凡肉眼所能见的都只是表象，但却是消费者最直观的感受。中海昆明路9号小区交房伊始，但愿广大业主的收房之路不是漫漫维权之路！