天津这些“地标”集体搬迁，核心区曝出一批新地块！

在天津近几年的城市发展中，各大高校接已经二连三的“外迁”，包括天津师范大学、天津理工大学、天津工业大学、天津体育大学……

留在市中心的老校区，大多都被整合成为居住、商业用地，有的已被开发商高价收购。天津市区的高校正在消失……

天津体育学院老校区 天津体育学院老校区位于卫津南路51号，现新校区已搬迁至静海区团泊新城西区健康产业园内。

对于老校区未来的规划，很多人都很关心，小编最近从规划局找到了这块地未来的控制性详细规划。

大致来看，该地块未来会以居住用地为主，辅以小面积的商业用地和公益性用地。

具体来看，体院地块共规划了23个单元，这其中有新规划的、有要拆迁的、有保持原状的。

为了方面识别，我们将这23个单元以A-W编号。我们具体对照来看有哪些亮点。

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新规划的地块 老体校将新规划5块居住用地，总面积25.02万平米；3块商业用地，总面积6.88万平米；1块公益性公共设施用地，总面积2.01万平米；1块公共绿地，总面积2.51万平米。

在这基础上还新规划有菜市场、居住区级公园、社区体育运动场、社区服务中心、公交首末站、社会公共停车场、司法所、小学等生活配套。

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这些建筑要拆迁

总体来看，将要拆迁的建筑大部分都是体园学院内原有建筑，还有滨湖公园管理所、天津市格瑞园林发展有限公司，不包括现有住宅社区。

此外，虽然河西区中心小学（东湖分校）在控制性详细规划中没有表明“现状保留”，但所在地块确实规划有小学，所以这所学校应该会保留。

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将保留的小区和建筑

地块内现有的住宅小区都将会保留，不涉及拆迁，如体院宿舍、李七庄北里、司法警校宿舍、体院北3号楼、天卉公寓、天宣公寓、天资里等。

此外，体育学院综合训练馆、体育学院科技楼、体育学院教学楼也被列入“现状保留”，未来将作为公益性公共设施用地。

体院老校区地块算是位于天津市镶金边的区域，地块距离地铁6号线肿瘤医院站直线距离500米以内，住宅均属于名副其实的地铁房。西侧临近奥体中心和水上公园，整体城市界面比较不错。

唯一的缺陷是周边道路比较拥堵。北侧临近肿瘤医院，卫津南路和宾水道交口处长期都处于拥堵状态；南侧紧邻黑牛城道中石油桥，这个地方也是交通“嗓子眼”，早晚高峰经常堵车。

此外，地块内配套有小学和中学，现有住宅和未来新建住宅都属于学区房。

体院老校区位于河西区体北板块，紧邻南开富人区水上板块，未来的住宅将会以改善类型为主。 老体校周边目前在售的新房项目仅有融创181，均价约65000元/平米，都是大户型产品。

次新房都偏高端，如招商钻石山、鲁能公馆、融创奥城等，二手房均价在4-6万/平米左右，千万级的豪宅比较多。

周边二手房众多，价格差距也比较大，基本价格区间在3-5万/平米。

天津工业大学老校区

天津工业大学老校区位于河东区红星路于卫国道交口。2020年7月，具有50多年历史的天津工业大学河东校区开始拆除，目前已经拆迁完毕。

新校区已于2020年底整体搬迁到西青大学城，面积相当于老校区的近6倍。

今年6月，天津市规划局公布了工大老校区地块的规划，新的规划有不少亮点，目前的一些地块和小区也要被拆迁。

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规划2块住宅用地、2块商业用地、3块公园用地 其中住宅a地块占地8.29万平米，容积率2.3；住宅b地块占地3.67万平米，容积率2.7；

商业d地块占地4.61万平米，容积率5.0；商业e地块占地1.54万平米，容积率3.0（包含菜市场）；

另外，老工大还规划有3个公园，最大的c地块占地3.8万平米；

f地块是建宁里小区，现状保留；g地块是广东山庄路91号小区，现状保留。

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这些小区和建筑要拆迁

i地块内的所有建筑都要被拆迁，包括北海里小区、腾龙公寓、汉庭酒店、比亚迪4s店、津维检测中心。

j地块位于顺泰公寓以南，韶山道两侧的小区都需要拆迁（目前部分已拆迁），将规划为公共设施用地和公园绿地。

n、v、w地块内的长征楼以及长征路两侧的平房都已纳入棚户区改造计划。

q地块现有的建筑要拆除，规划为住宅用地以及一块小型的商业用地。

y地块内的所有建筑需要被拆迁，包括红星路小区，将来将改造为占地1.14万平米的公园。

z地块道路两侧四个路口都规划为商业用地，现有建筑物需要拆除，长征路拓宽连接红星路。

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保留的小区和建筑

u地块金色家园小区，x地块市政家属院，o、p地块工大家属院，m地块长征小区，k地块顺泰公寓，l地块河东实验小学，r地块润晖公寓、月泉公寓，s地块长征路菜市场——这些都将被保留。

整体来看，老工业大学地块及周边区域都会有一个全新的提升，大大小小15宗住宅用地、6宗公园绿地、11宗商业用地，能把区域价格拉高不止一个档次。

再加上河东实验小学，这个学校可了不得，全市前十强，河东区的NO.1，此次也被保留了下来。

也就是说，这个区域不仅要新建大商场、大公园，还享有顶呱呱的教育资源。

目前地块周边在售新房有红城2栋、翰澜苑、富豪新开门、中建悦府等，价格在3.5万-4.2万/平米左右。

周边二手房小区很多，大多是房龄超过15-30年的老房子了，价格跨度很大，基本在2-5万/平米。

天津大学老校区

2020年天大老校区周边计划出让三宗地块。分别为天大鞍山西道地块、天大内燃所船池地块、天大双峰道地块。天大内燃所船池地块已确定不再出让。

天大鞍山西道地块位于天津大学六里台校区北门、鞍山西道沿线，全部规划为商业金融业。

天大内燃所船池地块位于天津大学六里台校区西侧、白堤路以东，为纯居住规划，原规划总体量约14.7万平米。

之前规划还将配套建设菜市场、社区文化活动中心、不少于200个机动车停车位和一所小学及中学。这宗地块将不再出让，保留下来。

双峰道地块位于鞍山西道北侧，不与天津大学六里台主校区相连。

目前仅有双峰道地块出让，2020年11月9日，金地以47.4亿元总价竞得该地块，成交住宅部分楼面价约56095元/平方米，溢价率90%。

天津中医药大学老校区 天津中医药大学老校区位于南开区鞍山西道，已于2020年9月实现部分搬迁工作，新校区同天津体育学院一样，搬迁至静海区团泊新城西区健康产业园内。

中医药大学老校区地块的土地性质规划为城镇住宅、商服、科教。

其中居住用地4.75万平米，小学用地0.87万平米，幼儿园用地0.26万平米，商业金融业用地0.46万平米，规划总建筑面积14.55万平米。目前还没有挂牌出让。

天津医科大学老校区

天津医科大学的前身天津医学院创建于1951年，地处天津市和平区气象台路，校园总占地面积18.58万平米，总建筑面积24万平米。新校区也选址在静海区团泊西区，未来将会搬迁。

天津师范大学老校区

天津师范大学老校区位于河西区八里台立交桥旁，2020年7月9日，具有52年历史的天津师范大学八里台老校区正式搬迁，新校区位于西青大学城。

除了逸夫楼、自习楼和金桥宾馆三座建筑保留之外，其余师大老校区设施全部拆除。

2020年，师大老校区地块以近30亿元的总价被中海地产摘得，创下当时天津土地出让总价记录。现已建成中中海八里臺，二手房均价45509元/平米。

虽然这里现在出入繁华，但却再也嗅不到师范学子怀揣着树人梦想的拳拳热忱。

天津理工大学老校区

天津理工大学老校区位于南开区红旗南路263号，新校区已迁至西青区大学城。连同理工大学旁的中德职业技术学院，2020年和2020年这片老校区先后被挂牌出让。

2020年9月2日，位于理工大学旁的津南育（挂）2020-091号地块出让，被天房以22953元/平米高单价竞得，成交总价10.65亿元，溢价率高达163%，创造了当年的溢价率之最。

这里是中德职业技术学院的旧址，该地块即为今日的崇德园，目前均价5.7万/平米，已是千万级的豪宅项目。

2020年10月19日，理工大学老校区以42.75亿元高总价再次被天房摘得，楼面价约合18005元/平米。

南开大学迎水校区

南开大学迎水道校区，是几乎所有南大文科生度过大一的地方。2020年9月，南大迎水道校区没能迎来新生，曾经茂盛的海棠也被移植挖走。

现南开大学部分校区已搬迁至海河教育园区内。

2020年8月30日上午，保利以总价56.5亿元竞得南开大学迎水道校区A地块，溢价率约28.4%，成交楼面价约38150元/平米。

转天，2020年9月1日天房发展以竞报7000平米的棚改房面积拿下迎水道校区B地块，成交总价30.72亿元，成交楼面价约48000元/平米。

南开大学迎水校区已成为两宗地王地块，也是由于新房限价原因，一直迟迟未入市。

此外，这些大学也有了搬迁计划。

天津科技大学

天津科技大学已于2020年完成整体战略东移，学校将搬迁至滨海新区，该校将形成东区文科类、中区生化学科类、西区机电学科类的格局，届时该校也将成为滨海新区首所整建制的全日制本科普通高等院校。

天津美术学院

天津美术学院前身为北洋女师范学堂，1906年由中国近代著名教育家傅增湘先生创办，是我国最早的公立高等学府之一。

美术学院现有天纬路校区和志成道校区两个校区，校园占地面积11.6万平方米，建筑面积16.3万平方米。

天津市教委网站公布市教委关于印发《天津市基础教育事业发展第十三个五年规划》提到，将整合美术学院校区布局。

天津音乐学院

2020年2月，天津市教委就网友关于天津音乐学院新校区选址的问题进行回复称，天津音乐学院新校区拟选址于津南区洪泥河以东，规划一经路以西，规划海河南道以南，规划海沽道以北范围内。最终以规划部门审定的选址位置为准。

天津市津南区政府工作报告中提到，2020年津南区将实施天津音乐学院迁址前期工作。

一所又一所的高校接连搬离市区，对于高校来说，迁址到环外区域能够使校区面积扩大，硬件设施更加完善，对于学生来说学习条件也会更好。

但对于市区来说，虽然高校搬离后原地块将会有崭新的建筑出现，或商业、或住宅，城市界面确实有所提升，但也许曾将的人文气息少了许多……你觉得呢？