淘宝网二手房市场怎么样(淘宝网上的法拍房)

像下图这样的。

对此，很多的卖房/买房者内心都有疑惑。

挂在上面之后我的房子这不就成法拍房了？

淘宝的二手房可以不限购吗？

并不会哦，拍卖只是房子的一个展示形式，但是我们的房子还是普通的个人二手房，也是需要符合杭州的限购条件才能购买的。

淘宝二手房手续这些需要我自己去办吗？

对于淘宝固定服务费的形式，也有很多的买房者会有疑惑，那么便宜，是不是过户这些手续需要我自己去办的。当然不会！从刚开始在网上看中房子，到现场去拍，和卖家确定意向，付定金，按揭，过户等等一系列的二手房流程中，都是有工作人员的身影的，都是会帮忙解决的，这个可以放心。

1、保证金不同

虽然法拍房和个人二手房都需要缴纳保证金，但是两者的价格差别还是很大的。

• 法拍房的保证金一般是参照起拍价或评估价的10%-20%，所以比较高，大多是10万起步的。
• 个人二手房的保证金即为该房源的服务费，也就是我们常说的中介费，是固定的，杭州为11900元，上海为19900元，更多城市服务费详见个人二手房服务介绍。

左图-法拍房；右图-个人二手房

2、出售原因不同

虽然展示形式是一样的，但是两者出售的主观意愿完全不同，法拍房是被动出售的，个人二手房则是卖家主动出售。

• 法拍房，全称为法院拍卖房产，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。多是由于债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行的房屋。
• 个人二手房，即是业主因为自身的一些原因（如想换个大房等）主动出售的，买房者可以和卖家直连，面对面沟通。

3、拍卖（购买）时间不同

• 法拍房拍卖的时间是固定的，不会因为购房者的意愿改变。
• 个人二手房拍卖的是时间可以更改，当现场看完房和卖家达成购买意愿之后，工作人员会负责准备合同知道双方进行签约，并设置开拍时间，买家可直接fd当场拍下该房源。

4、购房条件不同

• 法拍房，目前很多地方的法拍房都是不限售的。以杭州为例，即使你的名下已经有两套房了，但是通过法拍房，仍可以购置房产。
• 个人二手房，遵循当地的限购资格，只有在符合的条件下才可以进行购房。

5、入口不同

法拍房和个人二手房都是属于房产，两者的都需要通过手机淘宝（操作：手机淘宝 > 阿里拍卖 > 房产）进入房产频道。

• 但是在房产频道，个人二手房有一个单独的入口，即红框标注的【二手房】。